top > シェアハウスの企画・管理・運営

ご所有されている不動産で、“貸したくても借り手がなかなか見つからない ”、広過ぎたり古過ぎたりして“思うような賃料がとれない” 等、何らかの理由で空室となっている物件を「シェアハウス」として、収益の上がる不動産に甦らせてみませんか？ 企画から管理・運営まで弊社で全てサポート致します。

●シェアハウスとは？
「シェアハウス」とは、一つの家を複数の人と共有して暮らす賃貸住宅のことを指します。
キッチンやリビング、バス、トイレ等は住人全員で共有し、それとは別に各住人の個室が設けられております。住人にとっては、人との繋がりや交流によって日常をより豊かなものにし、オーナーにとっては、空室リスクの軽減や収益性の向上といったメリットがあります。

●マンションの最上階（ワンフロア、メゾネット）等、建物の一部が前オーナーの住居として使用されていたが、現在は空室と
　なっている。もしくは、今後空室となるが、借り手が見つかるかどうか不安。
●５ＬＤＫ等の大型の賃貸マンション。（※分譲マンションは不可）
●夫婦二人では、広過ぎる一戸建。
●家族構成が変わり、住まなくなった二世帯住宅。
●社員寮・独身寮として一括賃貸していたが、解約となり次の借り手がなかなか見つからない。

サービス内容紹介

シェアハウスの企画

シェアハウスに適した物件であっても、それをそのまま転用できるケースは稀です。部屋全体の間取、室内の雰囲気、立地・周辺環境等、熟考したうえでシェアハウスのコンセプトを決めます。本来持っている物件の長所は活かしつつ、リフォームすべき箇所はリフォームを施し、良い入居者さんに長く住んでもらえるような空間に仕上げます。

募集・案内・契約・利用者の入退去手続き事務

弊社がシェアハウスを運営するうえで一番大切にしていることは、人との縁を大切にし、共同生活を前向きに捉え、人との交流を楽しんでくれる入居者を集めることです。その為のハード面の管理は勿論、募集方法や入居審査、契約条件、生活ルールづくり等、これまでの賃貸管理の枠を超えたソフト面の管理まで一手にお引き受け致します。

建物の維持管理

シェアハウスは通常の賃貸物件に比べて、共用部が広いという特徴があります。廊下や階段、エントランス部分の他に、キッチンやトイレ、洗面所、バスルーム、リビングルーム等、個室内を除いた全てが管理範囲に含まれます。こうしたハード面の管理（共用部の清掃、メンテナンス等）は、通常よりも細目に行う必要があります。

収支管理

賃料回収に加えて、水道光熱費等の諸経費支払い代行を含んだ経理業務が発生します。煩雑な業務を全て代行し、収支計画に基づき入出金の管理を行います。オーナー様には毎月、報告書を添えて賃料を一括送金致します。

立地条件

駅から徒歩１０分圏内。
東京２３区内及びそれに隣接する地方都市。
延床面積（専用面積）約150㎡以上